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マンションとアパートの違いは、建物の構造です。

アパートは、主に二階建てまでの木造や軽量鉄骨造の建物をいいます。

これには、「コーポ」や「ハイツ」という名称もありますが、ほとんどがアパートという名称よりも、借りる方に良い印象を与えるという理由で使われています。木造とはその名の通り木質材料で構成される建物のことです。


木造は、閉め切った状態でも適度な通気性を得ることができる優れた建物ですが、遮音性が鉄筋コンクリート造の物件などに比べ劣っています。
特に、重量衝撃音と言われる、飛び跳ねたり人が歩いたりする音については下の階の部屋に対してよく聞こえてしまいます。

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なお、この音については天井材・床材などに吸音材を使用することである程度は解消することができます。

軽量鉄骨造は、構造自体は木造に良く似ており、木造の部材を鉄骨にしたものです。

骨組みとして厚さ6ミリ以下の鉄骨を使い、外壁及び内壁に軽量コンクリートを使うことにより、木造に比べて耐震性を向上させています。


対して、マンションは階数に制限はなく、主に鉄骨、鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート造の建物をいいます。

鉄筋コンクリート造とは、建物の土台となるコンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、鉄筋の引張り力に対する強さとコンクリートの圧縮力に対する強さという両者の利点を生かした構造となっています。

木造と比較して、耐震性・耐久性・耐火性・防音性等の各項目が優れています。

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しかし、建築コストが他の構造に比べて高いため、鉄筋コンクリート造のマンションは家賃が高くなります。

同じ築年数だとマンションの家賃の方が少し高いのが一般的ですが、築年数の浅いアパートと古いマンションとではアパートの方が高くなります。家賃は構造ではなく築年数と周辺の利便性で設定され、アパートだから、マンションだからということは関係しないためです。

物件を探す際には、アパートだから、マンションだからと決めつけずに、実際に現地で確認してから判断するのが、良い物件の選び方といえます。